安防有“一個隱形的房地產市場”的美譽。隨著國家和地方“精裝修”政策的落地和深化，房地產精裝修市場份額逐年增加，近幾年精裝房規模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達60%。伴隨精裝樓市的大幅增長，配套產品市場也水漲船高，智能家居及智能安防成為受益行業之一。

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據相關地產大數據監測，地產精裝修市場中智能安防設備與智能鎖的需求量最大，近兩年主要智能家居產品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來看，智能安防與智能門鎖已進入二級配套，智能安防配套率超過60%，智能門鎖配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

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近幾年房地產行業也從高速增長轉為平穩發展，房企紛紛尋求轉型，推出更符合年輕一代需求的“品質住宅”，智能家居/智能安防隨之成為地產行業的“香餑餑”。由于年輕一代對智能家居的接受程度比較高，所以大量開發商將智能家居/安防配套作為樓盤新賣點。

精裝智能安防，小步慢跑

在房地產精裝修B端住宅市場，智能安防市場在2017、2018年得到了快速的擴張階段，2019年增長幅度也超過了50%，2020年受疫情及整體大環境影響，目前進入了小步慢跑階段。

據奧維云網(AVC)地產大數據監測顯示：2020年1-10月新開盤項目精裝住宅市場總量為238.7萬套，同比下滑11.1%；而智能安防市場的配套規模為160.2萬套，與去年同期相比增長了5.2%，增幅是跑贏大盤，其配套率為67.1%，也就是說，在精裝住宅市場，每100套住宅就有67.1套配置了智能安防產品。

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根據奧維云網地產大數據顯示，2020年1-10月精裝住宅市場10強開發商配置智能安防設備的配置規模份額占比為39.9%，11-30強房企配置規模為16.7%。重點50強房企在精裝住宅新入市的樓盤項目中配置的智能安防產品，其配置率大部分超過65%，其他房企也必定跟風而行。可見房企在精裝住宅市場配置智能安防產品，未來將成為了一種趨勢，標配市場指日可待。

智能安防發展前景

隨著大數據、人工智能技術不斷進步，傳統安防產品逐步向智能化方向發展。智能安防不需要人為干預，系統能夠自動對監控畫面中的異常情況進行檢測、識別，能夠及時預警、報警。智能安防除了應用于公共安全領域外，在新興領域，如零售、養老、教育等行業的應用需求也在不斷增大，除此之外，電商、家居行業市場空間有待挖掘，整體增值趨勢可觀。

據中商產業研究院發布的《2019年智能安防市場發展前景及投資研究報告》顯示，2018年中國安防行業市場規模在6600億元左右。其中，智能安防行業市場規模近300億元。在整體安防市場中所占比重較小，但智能安防已經成為我國安防行業的發展趨勢，未來所占比重將逐步提高。

此外，隨著整個監控行業的發展以及國內芯片廠家等相關技術的成熟，使得智能安防監控設備高昂的成本逐年下降，購買一套智能安防設備的價格也不會讓用戶“望而卻步”，人民生活水平的提高，大大地利于民用監控的大發展。

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需求決定市場 外延場景帶動智能安防

今年隨著5G技術的正式商用，還有互聯網、AI等技術的快速發展，智能安防行業必然迎來一個高速發展期。房地產精裝修市場的發展，則為智能安防在家庭場景下的全面普及提供了絕佳的機會。

從房地產精裝修市場我們也能看到，智能安防市場的增長并不由安防單一領域決定，零售、教育和養老等市場正在以自身特有的性質加速轉型升級，這其中離不開視頻監控、人臉識別等新興技術的加持，未來對安防產品的高清化、系統化也有更高的要求，優勝劣汰，對技術的要求越高，越能帶動市場朝健康的方向發展。

盡管目前有業內人士認為安防市場被嚴重高估，但不可否認的是，國內安防企業正在展示著前所未有的實力，安防只是切入點，外延場景將越來越多，兩者結合的市場也是無法低估的。從這一點上看，需求決定市場，快速增長是未來趨勢。

部分參考來源：泛家居網、奧維云網地產大數據、中商產業研究院，圖片來源網絡 侵刪