常火爆，合肥房地產(chǎn)行業(yè)更是受到了全國(guó)投資客的關(guān)注，市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的超常交易量，房企推出的項(xiàng)目也越來(lái)越高端。從綁定車位，到精裝修，再到科技化住宅，五花八門層次不窮，基本上是能提供產(chǎn)品溢價(jià)方式的都試了個(gè)遍，目的只有一個(gè)，漲價(jià)。但是一些高端品牌樓盤，確實(shí)在提升服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，給業(yè)主帶來(lái)了更多方便。

科技住宅今年在各地頻現(xiàn)，在各地省會(huì)城市都有這樣的項(xiàng)目，都是號(hào)稱“恒溫恒濕恒氧”，居住舒適。那么科技住宅是否真得居住這么舒服呢？今天就帶大家了解一下那些恒溫恒氧的科技化住宅……

我們先來(lái)了解一下什么是恒溫恒氧科技化住宅？通俗的說(shuō)，就是住宅內(nèi)一年四季的濕度恒定在舒適的55%左右、溫度恒定在26度左右，含氧量保持在≥21%。這些指標(biāo)是健康住宅或者說(shuō)舒適的一個(gè)指標(biāo)。恒溫、恒氧的科技住宅，綠色低碳、節(jié)能率達(dá)65%。其領(lǐng)先的地緣熱泵系統(tǒng)、全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、外部遮陽(yáng)系統(tǒng)、節(jié)能保溫系統(tǒng)，為業(yè)主構(gòu)建起一個(gè)恒溫、健康、人性、適光、節(jié)能、安全的完美人居環(huán)境，為高檔、健康、舒適住宅區(qū)。但通常來(lái)說(shuō)，我們了解到的信息途徑主要來(lái)源于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，王婆賣瓜……這個(gè)道理你應(yīng)該明白！

地源熱泵系統(tǒng)是利用淺層地能進(jìn)行供熱制冷的新型能源利用技術(shù)。利用了地下土壤巨大的蓄熱蓄冷能力，冬季地源把熱量從地下土壤中轉(zhuǎn)移到建筑物內(nèi)，夏季再把地下的冷量轉(zhuǎn)移到建筑物內(nèi)，一個(gè)年度形成一個(gè)冷熱循環(huán)。

地源熱泵系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)

地源熱泵系統(tǒng)能使地能或地表淺層地?zé)豳Y源的溫度一年四季相對(duì)穩(wěn)定，且比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)要節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用40%-50%左右。而且沒(méi)有環(huán)境污染，系統(tǒng)安裝在室內(nèi)，不暴露在風(fēng)雨中，也可免遭損壞，更加可靠，延長(zhǎng)壽命。

看起來(lái)地源熱泵系統(tǒng)是挺不錯(cuò)的，較為環(huán)保，能效又高，壽命又挺高，那么業(yè)主入住這種科技住宅是否真得那么舒適呢？業(yè)主到底要為所謂的科技付出多少費(fèi)用呢？

費(fèi)用：24小時(shí)使用 系統(tǒng)使用成本高

地源熱泵系統(tǒng)等系統(tǒng)都是要24小時(shí)運(yùn)行的，不管是否在家，地源熱泵無(wú)法分戶控制，必須24小時(shí)運(yùn)行，即使春秋天也是不能例外，必須要打開(kāi)狀態(tài)，自然也要收費(fèi)了。就拿一個(gè)138平米的戶型來(lái)說(shuō)，需要按照每年19.8元/平米的價(jià)格來(lái)收費(fèi)，這樣每年需要2732元。

舒適度方面：不能調(diào)節(jié)溫度 很難每個(gè)人都感覺(jué)舒適

相對(duì)于分體式空調(diào)，地源熱泵系統(tǒng)可以使供熱均勻，而且沒(méi)有空調(diào)那種噪音。甚至冬天不管室外達(dá)到零下幾度，室內(nèi)依然可以穿著單薄的衣服，光著腳踩在地板上也不會(huì)覺(jué)得冰冷。

但是每個(gè)人對(duì)于舒適的理解是不同的。有些人覺(jué)得26℃很舒爽，而有些人卻覺(jué)得太熱了。這個(gè)時(shí)候就顯得這套系統(tǒng)比較僵化，大部分的系統(tǒng)只能提供一種溫度，業(yè)主無(wú)法自己調(diào)節(jié)，這樣的設(shè)計(jì)顯然不夠人性化。事實(shí)上，即使在辦公樓里使用中央空調(diào)，用戶也是可以按自己需要調(diào)節(jié)溫度的。無(wú)論你覺(jué)得溫度太高了還是太低了，你都沒(méi)有辦法去進(jìn)行調(diào)節(jié)。

新風(fēng)系統(tǒng)

新風(fēng)系統(tǒng)是安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)通過(guò)管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機(jī)排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。

新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)

新風(fēng)系統(tǒng)宣傳是說(shuō)不用開(kāi)窗也能享受大自然的新鮮空氣;可以避免室內(nèi)家具、衣物發(fā)霉;可以清除室內(nèi)裝飾后長(zhǎng)期緩釋的有害氣體，利于健康;可以調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，節(jié)省取暖費(fèi)用;可以有效排除室內(nèi)各種細(xì)菌、病毒。那么新風(fēng)系統(tǒng)到底如何呢？是否真得是如此舒適呢？

只能使用新風(fēng)系統(tǒng)換氣 不建議開(kāi)窗子

許多開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品使用指南中就有“為使系統(tǒng)在夏季、秋季和梅雨季節(jié)發(fā)揮最大功效，請(qǐng)務(wù)必關(guān)閉窗戶，冬夏季開(kāi)窗時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，室內(nèi)外溫度不一致時(shí)，室內(nèi)極易產(chǎn)生頂棚結(jié)霧現(xiàn)象，導(dǎo)致房屋頂部發(fā)霉，由此產(chǎn)生的損失，將由業(yè)主來(lái)承擔(dān)”這樣的描述。而在我霸都，幾乎就沒(méi)有春天和秋天的，這也就意味著，至少大半年的時(shí)間不能開(kāi)窗戶了。

而且開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本沒(méi)有采用相對(duì)先進(jìn)的單戶式新風(fēng)系統(tǒng)，而是采用了傳統(tǒng)的集塵式新風(fēng)系統(tǒng)，全樓住戶的空氣在一起循環(huán)，顯然這樣的空氣循環(huán)方式仍然存在隱患，易于滋生、傳播病菌。

不開(kāi)窗可能會(huì)影響健康

雖然新風(fēng)系統(tǒng)號(hào)稱能凈化空氣，但建筑專家卻對(duì)封門封窗不認(rèn)可，認(rèn)為最好的住宅是南北通透，最好的新風(fēng)系統(tǒng)就是開(kāi)門開(kāi)窗！”另外也有醫(yī)學(xué)專家認(rèn)為，人是不能圈養(yǎng)的，夏季要熱，冬天就要冷，正因?yàn)橛欣溆袩岵庞幸嬗谌说捏w質(zhì)的健康。

而且恒溫恒濕技術(shù)比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密，相對(duì)來(lái)講，能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點(diǎn)，所以對(duì)于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗(yàn)就更大，某些寫字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病，就是因?yàn)槿说拿庖吡Ω饨绲淖兓贿m應(yīng)。只要長(zhǎng)期呆在與室外溫差過(guò)大的封閉環(huán)境里，免疫力都會(huì)下降。

其實(shí)不管科技化住宅怎么樣，它對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的推動(dòng)性都是不可忽略的，我們之前就說(shuō)過(guò)，房企與科技行業(yè)跨級(jí)合作，推動(dòng)的是兩個(gè)的行業(yè)的健康快速發(fā)展，有弊端是產(chǎn)品的問(wèn)題，不是人的問(wèn)題，最為關(guān)鍵的是打造科技化住宅既解決了房企提升品牌的難題，又為業(yè)主提供了相對(duì)舒適的環(huán)境，更為科技行業(yè)提供的舞臺(tái)，一舉多得。合作就是這樣產(chǎn)生的……