依傍地產的智能家居，能否走出獨立行情

2月12日，2022年智能家居市場數據出爐，由于去年地產行業處于低谷，智能家居市場也受到較大不利影響。

數據顯示，去年精裝修開盤樓盤項目數2015個，同比下降42.2%;精裝套數145.83萬套，同比下降49.%。其中智能家居整體包括智能開關、智能門鎖等精裝市場開盤項目1587個，同比下滑38.6%，市場規模166.1萬套，同比下滑43.%。

B端興旺 C端冷淡

業內觀點指出，智能家居出貨量與房地產、家裝市場關系密切，具體來說，新一線城市以及部分二線城市經濟發展較快，城市化進程加速，購房需求旺盛，則智能家居出貨順暢，相反，一線大城市由于新房增量有限，智能家居出貨也相對萎靡。

這一點在數據上也有所體現。2022年精裝修智能家居系統市場中，成都、南京、廣州規模位居前三，清遠、太原增速明顯，同比分別為957.2%、770%。2022年精裝修智能開關市場中，廣州、成都、南京規模位居前三;濟南、杭州增速明顯，同比分別為293.5%。

產業觀察家許意強認為，智能家居與地產行業的強相關性短期難以改變，從現狀來看，B端成為其出貨的主戰場，因為B端市場對智能鎖的需求相對較高，可占到行業的80%，高端樓盤小區、酒店、寫字樓、政府和企事業單位等對安防需求較高的客戶目前構成了智能門鎖行業的主要客戶群。

對于C端而言，消費者對于智能門鎖、開關的感知度仍然不夠高，目前市面上流行的智能門鎖的開鎖方式為指紋識別、密碼識別以及刷卡識別，實際上這些開鎖方式在其他智能設備上已經很常見了，智能門鎖在新穎度上其實沒有多大改進，而市面上占大多數的智能門鎖在1000元左右，高端進口品牌可超過2000元，在消費者看來性價比不高，零售端的低迷也在情理之中。

高端迭代趨勢已顯

盡管智能家居難以擺脫外部倚賴，不過專家指出，依然可以憑借高端化進一步提升銷售額，同時頭部品牌的高端化，也將進一步促進智能家居價格梯隊的形成，讓消費者對其價格形成概念和認知，促進受眾群體規模的擴大。

實際上，這一觀點已經反映在家裝市場中，在2022年裝修市場智能家居系統配套項目中，中標裝標樓盤為主力，份額達79.9%;在各檔裝修標準中，2000-2999元/平方米的份額最高，達到39.1%;從規模同比來看，8000-8999元/平方米樓盤裝標增長最快，同比增長26%。

產業觀察家洪仕斌表示，未來高端樓盤對提振智能家居售賣的作用將進一步擴大，采用高端智能家居，雖然提升了精裝修成本，但更重要的是給樓盤提升了檔次，提升了附加值。

也正因為如此，未來數年，具有更強影響的大品牌會進一步提升市占比，一些小品牌甚至“白牌商品”自然入不了地產開發商的法眼。

從數據來看，智能開關市場集中度較高，TOP5品牌占據近53%的份額，其中2022年參與品牌46家，新增品牌10家，以TCL-翌格朗為代表的頭部品牌格局穏定。而去年智能門鎖的市場集中度提升，TOP5品牌占據近46%市場，其中22年參與品牌150家，新增品牌72家。堅朗海貝斯、凱迪仕等品牌占據了大部分市場。

洪仕斌認為，隨著智能家居的更新迭代，走出獨立行情或許不是應有之義，相反，智能家居將關聯更多其他產業，具體來說，隨著物聯網、云計算、大數據及人工智能技術的不斷融合發展，尤其是5G 技術的成熟，無線智能家居企業崛起，給運營商們創造了機會，例如中國移動便打造了“智慧家庭”項目。

此外，智能家居聯合互聯網企業催生出新的增長點。華為、小米、美的、阿里巴巴等企業都積極向這一領域進軍，推出自己的智能家居平臺和各種軟、硬件產品，已經取得了非常顯著的成果，產業聯動優勢已經逐步凸顯。