房價照妖鏡

房價漲跌，這世界上永遠(yuǎn)不缺關(guān)注點的話題有兩個，一個叫房價要漲，一個叫房價要跌，后者理由同樣明了，收入沒漲，房價太高消費不起，中美貿(mào)易戰(zhàn)保護(hù)實業(yè)打壓房地產(chǎn)，買漲不買跌預(yù)期一致，大家不買房了云云；聰明的看個熱鬧，覺得有理但要買的還是買，不買的還是不買；但上頭的不是，明明是剛需沒得住卻在堅信專家口中的房價要跌，等著等著，就沒有以后了……

關(guān)于房子，總是有太多的變數(shù)，限購限售，首付上漲，地王出現(xiàn)，成交遇冷，限制轉(zhuǎn)讓，各種變數(shù)攤開了分析，總是有無數(shù)的論據(jù)；但回過頭發(fā)現(xiàn)，這都是神仙打架的事情，很普通百姓有個神馬關(guān)系？

對于絕大部分人，小老百姓，我們口中的剛需，早點買是不變的真理；每年的3月，5月，9月，12月，總有無數(shù)的人問，該不該買房，要不要再等等，像魔咒一般。

房價漲跌，市場變動帶來的風(fēng)險，我們一樁也扛不起，能做的就是有個窩，守著老婆孩子熱炕頭，安心過自己的小日子，完事；今天漲了，明天跌了，當(dāng)個樂子聽聽就行，難不成漲到十萬一平，你就賣了，然后帶著一家子住橋洞底下？

我們沒有抵抗風(fēng)險的能力，就不用操那么大的心。況且漲跌這件事本身，雖然是金融問題，但最終就變成人性糾紛了，每逢房價變動，新房（開發(fā)商）、二手房（房東）違約的事情不勝枚舉；

這就如同早上擁擠的公交車一般，房價就是司機(jī)，車上的人都希望車趕緊走，自己著急上班，車下的人都希望車停下來，讓自己上去；

買的人希望漲，沒買的希望跌，你說這誰對誰錯，往往最安心的，反倒是買過不操心的，反倒安生；與其花時間看神仙打架，不如安心掙錢，增加低于風(fēng)險的能力，這話不是雞湯。

買漲不買跌

而對于那些沒得住的人，或者買房圖保值的人而言，無論個人意愿如何，最終還是跳不出中國人“買漲不買跌”的洪流中；

我以前一直不太明白扎堆，更很難理解扎堆買房的邏輯，直到后來有人說這叫買漲不買跌；

所謂買漲不買跌，還是因為人都是理性的動物，在做任何決定前都會考慮預(yù)期的結(jié)果；漲價的東西，人們往往會預(yù)期它還會漲，所以要趕快買進(jìn)，不然以后再買就要花費更多成本比如房價，再漲也要買，因為它不會跌；

這個時候外界再給一個排隊買房，百萬人落戶，城市大發(fā)展的信號，于是乎扎堆買房；

但這背后有一個背景，就是原本并沒有那么多要買房的人，大家的收入也不是到了人人買房的境界，熱鬧勁過了以后，真實的購買力被套出來，雖然傳遞給市場的假象是房子不愁賣，但現(xiàn)狀確實房子沒人買，因為還是受制于倆字，沒錢；

政策的變化，城市大發(fā)展，人口落戶，可以短時間內(nèi)把賣房的熱度提高到買菜的水平，就像打了興奮劑一樣；但藥效過了以后，人就蔫了；因為政策能帶動熱情，并不能解決缺錢的問題；

開發(fā)商賣房是需要通過業(yè)主真金白銀去兌現(xiàn)的，而非熱情，感興趣是一部，讓掏錢是第二部，第一步容易第二部難，西安現(xiàn)在剛好卡在第二部分；

不是大家熱情不高，也不是大家不關(guān)注，大伙也不傻，就是沒錢花，在這個大部分靠工資活的時代，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上不去，買房也是空談。

而市場的繁榮除了價格的穩(wěn)定，更需要老百姓收入提高的支持，賣的合理買得起才是良性循環(huán)，一直給打興奮劑這種事，超過劑量是人要掛的。

這就如同上半年一個萬科要求全款，西安人就都全款買房一樣，什么邏輯；既然是商品房，有漲有跌很正常，有好盤，有垃圾盤也很正常，市場趨于理性了，垃圾盤被扒出來了，反倒還不習(xí)慣了；

這就如同最早8月份，有樓盤不用搖號了，有的降價了，不少人還驚恐于是不是質(zhì)量有問題一樣；但奇怪的是，半個月前，眼睛像鈴鐺一樣大，在這個樓盤排隊的，都是同一撥人啊。

不傻沒錢

往小了說，市場涼不涼，不是幾篇文章誘導(dǎo)一下就涼了，不是一兩個樓盤沒人關(guān)注就涼了，也不是中介集中廣告就涼了；這些涼的大家再仔細(xì)扒一下，全都明白，比如最近的三迪楓丹和世茂璀璨傾城；

前者473套新房源，僅有18個人登記購買，而經(jīng)過現(xiàn)場核驗通過的家庭卻只有零個，沒有一個購買者；

后者世茂璀璨傾城房源296套，僅有兩人購買；這個數(shù)據(jù)嚇人吧，三迪甚至創(chuàng)下了西安房地產(chǎn)市場從2015下半年以來首次出現(xiàn)項目無一人購買的現(xiàn)象。

前面我們有總結(jié)，九月涼的原因為，大家不傻，大家沒錢；既叫消費降級，也叫隱形貧困人口；

三迪就是一個大家沒錢又不傻的案例，數(shù)據(jù)顯示，從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹房價從5200元/㎡（報價）上漲到了14495元/㎡，

房價翻了三倍；而房子的品質(zhì)，周邊的配套，交通有提高到14000塊的水平嗎？沒有！

沒人買很正常啊，況且有一萬四的預(yù)算來曲江二期選的，金地，中海，陽光城都能選呀，有什么理由算三迪，寶駿賣出了寶馬將價，沒人買也是正常。

市場瘋狂的時候，是有人不看配套，不看小區(qū)品質(zhì)，不看交通，只要有房就買，但冷靜之后，炒房客散去，留給剛需選房的現(xiàn)在，請給我一個理由購三迪，我知道開發(fā)商找了中介瘋狂推廣，我自己也接到了電話，但物極必反，價格上不占優(yōu)，品質(zhì)上不占優(yōu)，光靠廣告是沒用滴。

對于現(xiàn)在留下來買房的剛需，價格始終是敏感點，前陣子城市錦上6號樓備案價7500塊的時候，大家買房的熱情簡直要炸掉，無數(shù)人咨詢要去買，縱然是廉租房混住的小面積，你看大家不是不買房，而是高價的買不起而已。

而縱觀藍(lán)光公園華府，金色悅城，翡翠國際，紅星紫御半山，中鐵建花語城這些區(qū)域內(nèi)熱點盤，也沒見涼涼啊，畢竟有太多人還沒得??；

就如同業(yè)主總結(jié)的，與其說是市場涼涼，不如說是爆冷是對前期非理性上漲的修正，渾水摸魚的樓盤總會露出馬腳；

那些兩三年前5000塊的，看別人漲價，自己也漲價，那也要你自己有實力漲，位置，品質(zhì)，質(zhì)量，物業(yè)和別人差的不是一點點，這下沒人買太正常。

熱盤搶著買，好盤不愁賣，垃圾盤偷偷賣；而當(dāng)半年過去，市場理性后，熱盤不愁賣，好盤不好賣，垃圾盤沒人買不也是再正常不過的市場么；房這么大一筆買賣，終歸是要回到好好對比品牌，物業(yè)，質(zhì)量，位置，戶型，價格……的正常路徑上，而是是個房子都有人買的奇葩市場，這樣對于參與這個行業(yè)的所有人都是有好處的；

開發(fā)商一會爆發(fā)，一會爆冷，時間長也是要的心臟病的；

買房人一會瘋搶一會不買，自己也糾結(jié)彷徨；

有關(guān)部門一會壓力山大，一會擔(dān)憂市場太涼，也是左右為難；

房價遇冷，對于大家也是好事，真就和照妖鏡一般，將神仙小鬼洗牌，良幣驅(qū)除劣幣對所有人都是好事。

況且，市場的遇冷也絕非西安一城，翻一翻全國新聞，凡是上半年瘋狂搶房的城市，現(xiàn)在都冷靜下來，比如武漢，比如杭州，比如鄭州，比如鄭州；

可能大家在吃飯的口味和口音上是有差異的，但在集體沒錢的境遇下，遵從理性召喚的意志則是出奇的一致，有冷有熱則是再正常不過的市場規(guī)律了，憑什么賣家電的都有淡旺季，賣房就不行呢？